도시계획학 박사 김승호

건설VE CVP(최고전문가)

건설 VE(Value Engineering)의 중요성과 효과

현재 3월, 봄이 다가오면서 건설업계는 활발하게 움직이고 있다. 날씨가 따뜻해지고, 많은 건설 프로젝트들이 활발한 진행과 함께 발주되고 있는 시점이다. 이런 시점에서 건설공사의 성공적인 완수를 위해서는 예산과 품질을 동시에 고려하는 것이 필수적이며, 이를 실현하기 위한 중요한 기법 중 하나가 바로 가치공학(Value Engineering, VE) 이다.

VE는 건설공사의 설계단계에서 비용을 절감하고 품질을 향상시키는 데 중점을 둔 전략적 접근 방법으로, 건설업계에서 매우 중요한 역할을 차지하고 있다.

VE의 주된 목표는 설계단계에서 낭비적인 요소를 제거하고, 비용을 절감하는 것으로, 이를 통해 소정의 성능, 신뢰성, 안정성, 경제성을 만족시키는 결과를 이끌어낼 수 있다. 또한, VE는 단기적인 비용 절감뿐만 아니라 최소의 생애비용으로 필요한 기능을 확보하는 것을 목표로 한다. 즉, 건설 프로젝트가 완료된 후의 유지보수 및 운영에 소요되는 비용까지 고려하여 효율적인 설계를 추구한다.

VE는 일반적으로 준비단계, 분석단계, 실행단계로 나누어진다. 준비단계에서는 프로젝트의 목표와 범위를 명확히 설정하고, VE 수행에 필요한 자료를 수집한다. 분석단계에서는 비용 절감의 여지가 있는 부분을 파악하고, 다양한 대체 설계안을 도출하여 비용과 성능을 비교 분석한다. 마지막으로 실행단계에서는 최적의 설계안을 채택하여 실제 공사에 반영하는 과정을 진행하게 된다.

VE를 잘 계획하고 실행하면 전체 건설 프로젝트 비용의 5~10% 정도를 절감할 수 있는 가능성이 있다. 또한, VE는 단순한 비용 절감에 그치지 않고, 설계의 경제성과 안전성을 동시에 확보할 수 있는 중요한 기회를 제공한다. 이러한 VE의 효과는 예산 내에서 더 높은 품질을 유지하는 동시에, 예기치 못한 비용 초과를 방지하는 데 중요한 역할을 한다.

VE는 특히 총공사비 100억 원 이상의 건설공사에서 효과적으로 활용하고 있으며, 이와 같은 대형 프로젝트에서, 총공사비 또는 공종별 공사비 대비 10% 이상 증액이 예상되는 설계변경이 발생할 경우, VE를 실시해야 한다. 또한, VE는 기술자문회의나 설계심의회의와 같은 회의가 이루어지기 전에 발주청이 적절한 시점을 판단하여 실시해야 하며, 기본설계와 실시설계 단계에서 각각 한 번 이상 VE를 진행하는 것이 바람직하다.

건설업계는 예산 절감과 주민 요구를 동시에 충족시키기 위해 VE(Value Engineering)를 적극 활용해야 한다. VE는 비용 절감을 넘어 품질과 경제성을 고려한 최적화 전략으로, 설계의 효율성을 높이고 예산 내에서 더 나은 결과를 도출한다. 특히 100억 원 이상의 대형 프로젝트뿐만 아니라, 100억 원 미만의 지방정부 프로젝트에도 시민 참여형 VE를 적용하는 것이 더욱 중요한 시대가 되었으며, 이를 통해 예산을 효율적으로 활용할 수 있다. VE는 예산 절약을 넘어서 자원을 효과적으로 사용하는 접근법이다.